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暮らし術
近年、会社員の副業として人気を集めている不動産投資。「ギガ大家」こと末岡よしのりさんは、なんと個人で1000戸以上を所有する、不動産投資のカリスマとして知られる一人です。『金持ち列車、貧乏列車 成功者だけが持つ「切符」を手に入れる方法』は、そんな末岡さんが大切にしている、最速でお金持ちになるノウハウ・心がまえをまとめた一冊。ここではとくに重要なポイントを抜粋してご紹介します。
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あなたの「得意」は何ですか？
東京都初の民間人校長として、中学校の校長を務めた藤原和博氏は、『藤原和博の必ず食える1％の人になる方法』（東洋経済新報社）で、次のようなアドバイスをしています。
「日本では『パチンコをしない』『電車の中でケータイゲームをしない』『月1冊以上の本を読む』だけで8分の1のレアな人材になれる。100人にひとりになら誰でも努力すればなれるし、もうひとつ100分の1になれることに取り組めば、1万人にひとりの人材になれる」
堀江貴文氏も著書『多動力』（幻冬舎）で、「ライブドアの経営から刑務所、グルメサイトの運営からロケットの打ち上げまで、数え切れないほどの経験を積んでいるから、自分と同じ経験・思考を持っている人間は世界にひとりもいない。ライバルや代わりの人材がいないので、あらゆるところから声がかかる」ということを言っています。
これは、みなさんが収入をアップしたいときに大いに役立つ考え方です。
才能の掛け算で1万人にひとり、100万人にひとりという希少な人材になれます。
「お笑い芸人」×「芥川賞作家」という又吉直樹氏がそのいい例です。
私自身も「収益不動産の目利き」に加えて、「高級ワインにくわしい」「人と話すのが得意」という特技があります。仮に、不動産の目利きは1000人にひとり、高級ワインの目利きは100人にひとり、人の目利きは100人にひとりいるとします。
1000×100×100で「1000万人にひとり」ということになります。
ひとつずつはそれほど珍しくないものでも、掛け算すればレアな存在になれるのです。
この「才能の掛け算」は人間同士でも応用が可能です。野球でいえば、剛腕のピッチャーを冷静なキャッチャーがうまくリードすれば、甲子園にも出場できます。
ビジネスでいえば、ホンダの本田宗一郎と藤沢武夫、ソニーの井深大と盛田昭夫、ジブリの宮崎駿と鈴木敏夫など、枚挙にいとまがありません。この名バッテリーのような「人の掛け算」ができれば、あなたは信じられないほど成功するでしょう。
「ピボット理論」でステージを上げる
なぜ、私が年収400万円の普通のサラリーマンから、年商35億円の経営者になれたのか。その秘密を教えましょう。それは、「ピボット理論」を応用したからです。
「ピボット」とはバスケットボール用語で、「軸足を中心とした回転」のことです。バスケのルールでは3歩以上歩いてはいけないので、選手は3歩目に踏み出した足を軸にし、素早く方向転換をしてパスを出します。私は、そこからネーミングしました。
「ピボット理論」の実践方法ですが、まず、現在やっている仕事を「ピボットの軸」とします。そして、「今の仕事の周辺」で、自分よりも収入の高い仕事をやっている人を探します。理想的な人が見つかったら、その人と同じ経験を積み、スキルを身につけ、準備ができたところでその仕事に転職（＝方向転換）します。
転職が成功したら、新しい仕事をピボットの軸として、より収入の高い仕事を探します。これを2～3回繰り返すと、どんどん収入が上がっていくのです。
私は最初、「個人を相手にした賃貸アパートの仲介」をする営業マンでした。
この仕事が最初のピボットの軸です。周りを見渡すと、社内に「法人を相手にした賃貸アパートの仲介」という仕事がありました。これは、個人相手よりまとまった数の契約が取れます。そこで私は法人相手のノウハウを学び、異動しました。最初の「ピボット」成功です。
次のピボットとして、「投資用マンションの販売営業」を選びました。
そこで一気に、年収が2000万円を超えたのです。
3番目のピボットで狙いを定めたのが、「不動産投資家」でした。
独立した結果、現在は1000室以上の不動産物件を持つに至りました。
「ピボット理論」の成功ポイントは、「今やっている仕事の周辺を狙う」ことです。
分野が離れすぎていると、今まで身につけてきた自分の強みや経験を生かすことができないからです。
関連書籍
末岡よしのり『金持ち列車、貧乏列車 成功者だけが持つ「切符」を手に入れる方法』
●「副業でおこづかい稼ぎ」をやめる ●普通車に乗るか？ グリーン車に乗るか？ ●キャピタルゲインとインカムゲイン、どっちを狙う？ ●仕事は10倍頑張るより、10分の1に減らす ●異業種にいきなり転職してはいけない その選択が、あなたの収入を左右する！ 経営者・投資家が教える、最速でお金持ちになる90の方法 【もくじ】 出発進行 『お金持ち列車』とは何か 〜成功するための乗車券〜 『お金持ち列車』に乗れる人はたった1％／なぜ、自動車ではなく「列車」なのか？／大手企業に入っても『小金持ち列車』しか乗れない／『お金持ち列車』の切符は1億円／お金持ちは3種類しかいない／「どこ」で乗って、「どこ」に行くのか？ 1両目『お金持ち列車』の目的地を決める 〜価値観・目標設定〜 なぜ桃太郎は子どもなのに鬼退治ができたのか／「お金持ちは悪」という常識を捨てよ／「価格決定権」を自分で握る／「副業でおこづかい稼ぎ」をやめる／お金を増やす方法は3つしかない／ほしい「金額」「時期」「方法」を書き出す ほか 2両目 新幹線、普通車に乗るか？ グリーン車に乗るか？ 〜お金が増える生活習慣〜 お金持ちはいつも何を考えているのか？／お金持ちがファーストクラスに乗る本当の理由／ビル・ゲイツはマクドナルドでクーポンを使う／320万円の家に住むウォーレン・バフェット／お金持ちは100円ショップに行かない／競馬は「鉄板レース」だけやれば勝てる ほか 3両目 お金持ちはやたらと名刺交換しない 〜一流の人との付き合い方〜 お金持ちは肩書きで仕事をしない／ビジネスの成功は事前準備が9割／銀行マンを味方につける方法／上から引き上げてもらえる人の共通点／「人脈」は5年で全部入れ替えていい／お金で換算したとたんに人間関係は終わる ほか 4両目 投資を始める前にこれだけは知っておきたい！ 〜お金を増やす方法〜 投資で成功するための4つの鍵／コバンザメ投資法のすすめ／キャピタルゲインとインカムゲイン、どっちを狙う？／「必ず儲かる」は相手が儲かるだけ／不動産で儲ける3つの条件／月1万円の返済で、月13万円の不労所得 ほか 5両目 「生き金」「死に金」どっちに使う？ 〜お金の使い方〜 黄金比は「浪費1：消費6：投資3」／家計簿をつけてお金の防衛意識を高める／タクシー会社が自動車保険に入らない理由／たった150円のペイフォワード／人への投資がいちばんリターンが大きい／投資家はいくつもの人生を生きられる ほか 6両目 「元本保証」にはウラがある 〜お金の守り方〜 「消費欲求」を抑えすぎてはいけない／お金の貸し借りは必ず友人関係を壊す／あなたを騙そうとする人の3つの特徴／お金持ちが「儲かっている」と言わない理由／儲け話は存在しない。見ない、聞かない、乗らない／金は5000年間一度も値下がりしていない ほか 7両目 お金を稼げる環境の整え方 〜健康、家族、友だち〜 ジョブズが手に入れられなかったもの／なぜ日本の総理大臣は長生きなのか？／健康リスクをひとつずつ排除する／時間は貯蓄できない財産／布団は高いほうを買う／アメリカの子どもはレモネードで儲ける ほか 8両目 「時間管理」は「命の管理」と同じ 〜時間の大切さ〜 お金持ちは行列に並ばない／「時は金なり」を勘違いしていませんか？／仕事は10倍頑張るより、10分の1に減らす／過去の自慢話に耳を貸さない／時間配分は「好き嫌い」で決めていい／お金持ちの仕事とは「ジャッジを下す」こと ほか 9両目 「得意なこと」がお金を生み出す 〜才能の磨き方〜 「やりたくないことリスト」を作る／山中教授も自分の才能に気づいていなかった／「得意」がふたつあればナンバーワンになれる／銀座の寿司屋と地方の寿司屋はどこが違う？／一流の歌舞伎役者は裏地にお金をかける／異業種にいきなり転職してはいけない ほか 10両目 未来を共有できる仲間を集める〜信頼関係のつくり方〜 京都の和菓子屋さんが売ってくれなかった理由／友だちを厳選する／孫正義氏がたった2名の社員にした演説／科学で証明された「応援」の力／お金持ちのメンタリティ／「過去の自分」が未来へのヒント ほか あとがき 終着駅あなた自身が夢のスピーカーになる
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金持ち列車、貧乏列車
近年、会社員の副業として人気を集めている不動産投資。「ギガ大家」こと末岡よしのりさんは、なんと個人で1000戸以上を所有する、不動産投資のカリスマとして知られる一人です。『金持ち列車、貧乏列車――成功者だけが持つ「切符」を手に入れる方法』は、そんな末岡さんが大切にしている、最速でお金持ちになるノウハウ・心がまえをまとめた一冊。ここではとくに重要なポイントを抜粋してご紹介します。
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