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暮らし術
近年、会社員の副業として人気を集めている不動産投資。「ギガ大家」こと末岡よしのりさんは、なんと個人で1000戸以上を所有する、不動産投資のカリスマとして知られる一人です。『金持ち列車、貧乏列車 成功者だけが持つ「切符」を手に入れる方法』は、そんな末岡さんが大切にしている、最速でお金持ちになるノウハウ・心がまえをまとめた一冊。ここではとくに重要なポイントを抜粋してご紹介します。
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低リスクで安定性のある不動産投資
日本において会社の栄枯盛衰はとても激しいものです。起業して10年で30％の会社が倒産し、20年後にはおよそ50％の企業が市場から退場しています。
また、新設法人は約13万社（2017年「全国新設法人動向」調査）。一方、IPO（新規株式上場）できた会社の数は、2017年、2018年ともに90社です。
つまり、起業しても上場できる確率は、わずか0.1％にも満たないのです。
将来性のある会社に投資して大きく利益を得てきた投資会社でも、投資した会社のうち、実際にIPOできたのは3％くらいだそうです。企業の将来性を見抜いて大きく儲けるのはそれくらい難しいものなのです。
そこで考えていただきたいのが、不動産への投資です。
株と比較して、不動産投資のメリットは次のようにたくさんあります。
(1) 株は紙くずになる可能性があるが、不動産は消えることはない。
会社が倒産したり、上場廃止したりすると、株は紙くずになります。
(2) 株は下がるが、家賃は下がらない。
株は上がることもあれば下がることもあります。
しかし、賃貸不動産は入居者がいる限り家賃を一定額、毎月もらえます。
(3) 株はいつ変動するかわからないが、不動産は安定収入が得られる。
不動産投資は家賃や修繕費などが最初から計画できるため、1年後・5年後・10年後の利益計画が立てられます。
(4) 株は環境に左右されるが、不動産は環境に左右されない。
企業が倒産するのは、環境の変化に対応できなくなったときです。ところが、不動産は柔軟に対応できます。たとえ空室が出ても、家賃を5～10％下げればほぼ満室になります。過去、どんな不景気でも賃貸物件の需要がなくなったことはありません。
不動産に投資することは、資産のリスク分散にもなるのです。
不動産で儲ける「3つの条件」
私は不動産で儲けるためには、3つの条件が揃っている必要があると思っています。
その条件とは、「時の利」「地の利」「人の利」です。
そして、この3つの利が揃っているのが「北海道の不動産」なのです。
まず、「時の利」です。今、北海道は世界的な観光ブームで注目されていますが、まだまだ不動産は割安です。つまり、利用価値が高まっているのに価格が低いのです。
たとえば、首都圏では不動産投資の利回りは5％前後であることが珍しくありません。これは土地の値段が高くなりすぎているためです。
首都圏の不動産投資は人口が多いという安心感はあるかもしれませんが、もはや利回りが低すぎてよい投資とは言えないのです。
一方、北海道では利回りが10％を超えることが珍しくありません。よく探せば15％を超える高利回り物件を買うこともできます。土地代が安いため投資額も抑えられ、投資したお金を効率よく増やすことができるのです。
次に、「地の利」です。あまり知られていないことですが、北海道には大小合わせておよそ40もの金融機関があります。不動産投資において条件のよい融資は欠かせませんが、北海道は多数の金融機関があるために競争が激しく、日本のほかのエリアに比べて融資環境はとても恵まれています。
最後に「人の利」ですが、北海道は不動産投資家の数が首都圏に比べると少ないのです。優良物件は競争相手が増えるほど買うのが難しくなります。その点、ライバルが少ない北海道では、よい物件を購入できるチャンスがはるかに多いのです。
不動産投資家が少ないということは、不動産会社や金融機関との関係も作りやすいということになります。都内は投資家がたくさんいるので不動産会社もいちいち相手にしてくれませんが、北海道なら親身になって対応してくれるのです。
関連書籍
末岡よしのり『金持ち列車、貧乏列車 成功者だけが持つ「切符」を手に入れる方法』
●「副業でおこづかい稼ぎ」をやめる ●普通車に乗るか？ グリーン車に乗るか？ ●キャピタルゲインとインカムゲイン、どっちを狙う？ ●仕事は10倍頑張るより、10分の1に減らす ●異業種にいきなり転職してはいけない その選択が、あなたの収入を左右する！ 経営者・投資家が教える、最速でお金持ちになる90の方法 【もくじ】 出発進行 『お金持ち列車』とは何か 〜成功するための乗車券〜 『お金持ち列車』に乗れる人はたった1％／なぜ、自動車ではなく「列車」なのか？／大手企業に入っても『小金持ち列車』しか乗れない／『お金持ち列車』の切符は1億円／お金持ちは3種類しかいない／「どこ」で乗って、「どこ」に行くのか？ 1両目『お金持ち列車』の目的地を決める 〜価値観・目標設定〜 なぜ桃太郎は子どもなのに鬼退治ができたのか／「お金持ちは悪」という常識を捨てよ／「価格決定権」を自分で握る／「副業でおこづかい稼ぎ」をやめる／お金を増やす方法は3つしかない／ほしい「金額」「時期」「方法」を書き出す ほか 2両目 新幹線、普通車に乗るか？ グリーン車に乗るか？ 〜お金が増える生活習慣〜 お金持ちはいつも何を考えているのか？／お金持ちがファーストクラスに乗る本当の理由／ビル・ゲイツはマクドナルドでクーポンを使う／320万円の家に住むウォーレン・バフェット／お金持ちは100円ショップに行かない／競馬は「鉄板レース」だけやれば勝てる ほか 3両目 お金持ちはやたらと名刺交換しない 〜一流の人との付き合い方〜 お金持ちは肩書きで仕事をしない／ビジネスの成功は事前準備が9割／銀行マンを味方につける方法／上から引き上げてもらえる人の共通点／「人脈」は5年で全部入れ替えていい／お金で換算したとたんに人間関係は終わる ほか 4両目 投資を始める前にこれだけは知っておきたい！ 〜お金を増やす方法〜 投資で成功するための4つの鍵／コバンザメ投資法のすすめ／キャピタルゲインとインカムゲイン、どっちを狙う？／「必ず儲かる」は相手が儲かるだけ／不動産で儲ける3つの条件／月1万円の返済で、月13万円の不労所得 ほか 5両目 「生き金」「死に金」どっちに使う？ 〜お金の使い方〜 黄金比は「浪費1：消費6：投資3」／家計簿をつけてお金の防衛意識を高める／タクシー会社が自動車保険に入らない理由／たった150円のペイフォワード／人への投資がいちばんリターンが大きい／投資家はいくつもの人生を生きられる ほか 6両目 「元本保証」にはウラがある 〜お金の守り方〜 「消費欲求」を抑えすぎてはいけない／お金の貸し借りは必ず友人関係を壊す／あなたを騙そうとする人の3つの特徴／お金持ちが「儲かっている」と言わない理由／儲け話は存在しない。見ない、聞かない、乗らない／金は5000年間一度も値下がりしていない ほか 7両目 お金を稼げる環境の整え方 〜健康、家族、友だち〜 ジョブズが手に入れられなかったもの／なぜ日本の総理大臣は長生きなのか？／健康リスクをひとつずつ排除する／時間は貯蓄できない財産／布団は高いほうを買う／アメリカの子どもはレモネードで儲ける ほか 8両目 「時間管理」は「命の管理」と同じ 〜時間の大切さ〜 お金持ちは行列に並ばない／「時は金なり」を勘違いしていませんか？／仕事は10倍頑張るより、10分の1に減らす／過去の自慢話に耳を貸さない／時間配分は「好き嫌い」で決めていい／お金持ちの仕事とは「ジャッジを下す」こと ほか 9両目 「得意なこと」がお金を生み出す 〜才能の磨き方〜 「やりたくないことリスト」を作る／山中教授も自分の才能に気づいていなかった／「得意」がふたつあればナンバーワンになれる／銀座の寿司屋と地方の寿司屋はどこが違う？／一流の歌舞伎役者は裏地にお金をかける／異業種にいきなり転職してはいけない ほか 10両目 未来を共有できる仲間を集める〜信頼関係のつくり方〜 京都の和菓子屋さんが売ってくれなかった理由／友だちを厳選する／孫正義氏がたった2名の社員にした演説／科学で証明された「応援」の力／お金持ちのメンタリティ／「過去の自分」が未来へのヒント ほか あとがき 終着駅あなた自身が夢のスピーカーになる
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金持ち列車、貧乏列車
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